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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
平常看到李毓芬，都是舞台上那個漂亮、又叫許多宅男傾慕的女神形象，萬萬想不到，她也可以演出電影《最完美的女孩》中，那個人格分裂的女主角，尤其在跟李毓芬聊過天之後，她的恬靜和親切，更叫人無法想像她的演出，但她不僅完成了，而且在背後下了很大的功夫。
片中李毓芬做出的許多偏差行為，都是因為愛不到張睿家的關係，延伸到現實生活，她透露自己其實是個很被動的人，不會那樣主動追求男生，也只能接受「我喜歡他、他剛好也喜歡我的狀況。」她還表示：「在一段感情中，我會盡量取得平衡，什麼事情一開始先講好就好。我不是那種男朋友要去哪裡玩說不行的人，我會給對方很多自由，這樣男生反而不會為了要出去而騙我，只要彼此知道對方在哪裡就可以了。」
其實不只愛情，李毓芬在片中和謝祖武的父女親情戲，情緒也很重，為了好好演出，她經常一個人坐在片場角落，叫旁人看了都不敢跟她說話，可見投入之深。她也感嘆說：「女生其實不需要把愛情放那麼大，除了愛情之外還有親情、友情，如果把身邊的人都放太小了，只要愛情一沒了，就很容易覺得自己的整個世界都崩塌了，這樣子滿可憐的。」
李毓芬更透露：「其實我以前也是把愛情放超大的人，只為了愛而活，甚至為了對方都不想工作，全部的心只放在對方身上，所以當我看到片中女主角的經歷時，就特別有感覺。」也因為如此，她在觀看《最完美的女孩》時，哭了好幾次，她相信女性觀眾在欣賞完電影之後，也會相當的感同身受。
▲▼李毓芬（左）和張睿家在拍完《最完美的女孩》後，都發現自己許多不同的面向。（圖／攝享家吳政璋，2017.04.24）
此外因為這部電影，李毓芬也發現自己比較暴躁的另一面，她說：「我發現自己開車時，很容易自言自語，話多到連助理聽到都想說『妳怎麼了？』而且只要看到有什麼路況或前面龜速，我就會開始碎碎唸『他是不是睡著了』『你會不會開車，要不要我幫你開』之類的。平常我是個很容易詞窮的人，竟在開車時可以這樣滔滔不絕。」
事實上，認識李毓芬的人都知道，這絕不是她的本性，跟她一起演出的張睿家就說：「她是個很文靜溫和又親切的人，對大家都很好，還曾經看我臉上有痘痘，特地拿痘痘藥給我擦。」沒想到卻能在《最完美的女孩》中，展現完全不同的另一面，相信會叫李毓芬的粉絲眼睛一亮，也感受到她為這部電影的用心。
▲張睿家透露下一部電影將演出舞者，目前正在緊鑼密鼓練舞中。（圖／攝享家吳政璋，2017.04.24）
講到張睿家，就非提到電影一開始，李毓芬拍攝他「屁屁」的那一幕。當時的劇情是，張睿家半裸只穿著一件三角小內褲，正在幫李毓芬做早餐，李則拿著V8，拍下整個甜蜜過程，甚至還「直盯」著張的翹屁屁拍。
但大家有所不知，當時的張睿家其實相當害羞，因為導演在拍攝當天，才通知他要穿一件白色有透明感的內褲，讓他相當害怕會有曝光危機，不過倒是便宜了李毓芬，她說：「一看到張睿家脫掉褲子，就覺得哇！好結實！但又不能太明目張膽死盯著看，所以只能假裝很專業的注視著。」
張睿家則強調，自己私下在家或跟女朋友在一起，絕對不會只穿著小內褲走來走去，可是自認很保守的他，演出的電影卻偏偏都有「脫戲」，即使這次在《最完美的女孩》也一樣，連續跟三、四個女孩「床戰」（包括李毓芬），令他有點無奈，但又敬業地每天健身保持好身材，好應付片中的需求。
▲監製劉亭佑（左）認為李毓芬在片中的反差很大，觀眾可以好好期待她的表現；而張睿家也有很不一樣的演出。（圖／攝享家吳政璋，2017.04.24）
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